Come conoscere il valore di mercato della propria casa per venderla al miglior prezzo

Ti sei mai chiesto quanto vale la tua casa oggi costata anni prima tanti sacrifici? Hai ereditato la vecchia casa dei nonni ma, oltre al valore affettivo, non hai la più pallida idea di quale sia il suo valore di mercato? Ti piacerebbe cambiare abitazione ma vendendo la tua casa attuale non sai quanto potrai investire nel nuovo progetto? Prima ancora di richiedere la consulenza di un’agenzia immobiliare, per semplice curiosità o per vendere bene la tua proprietà, potrai saperne di più navigando in rete tra i tanti siti immobiliari e attraverso il calcolatore, riportando semplici informazioni chiave, effettuare da solo il calcolo valore immobiliare online.

Le dinamiche del mercato immobiliare

L’immobiliare è un mercato in continua evoluzione, approfondire i fattori che lo influenzano può aiutare a comprendere meglio le sue complessità. Il valore di mercato di un immobile funge da punto di riferimento, fornendo informazioni sul suo peso nell’attuale panorama immobiliare. Tuttavia, determinare il valore di un immobile per ottenerne il giusto prezzo ai fini della buona riuscita di una compravendita immobiliare, fondamentale sia per gli acquirenti che per i venditori, non è poi così semplice. Ci sono diversi elementi e variabili da considerare che hanno un particolare impatto sul prezzo finale tanto da indurre, spesso, i proprietari di case a cercare l’aiuto di professionisti del settore.

Ma cosa definisce il reale valore di una proprietà? Cosa considerano maggiormente gli esperti del settore?

Innanzitutto, bisognerebbe conoscere il clima e l’andamento del mercato immobiliare locale ancor prima di quello nazionale. In qualità di proprietario di un immobile, puoi fare tutte le ricerche del caso anche se potrebbe volerci un po’ di tempo e impegno per garantire risultati accurati; è importante, quindi, condurre ricerche approfondite, analizzare le tendenze, le caratteristiche uniche, i dati di mercato comparativi e considerare valutazioni e consigli professionali.

Cosa determina il valore di mercato di un immobile

Bastano le dovute informazioni della tua proprietà per calcolare il suo valore di mercato, il calcolatore online ti aiuterà a vagliare la tua ricerca e a confrontare facilmente immobili del tuo stesso quartiere e con le stesse caratteristiche della tua casa in modo da poter calcolare il prezzo approssimativo a cui potresti venderla. Concentrarsi su proprietà simili che sono state recentemente vendute nelle vicinanze è alla base di una corretta valutazione.

Accedendo ad uno dei tanti siti immobiliari nazionali tramite il calcolatore dovrai inserire i tuoi dati e quelli dell’immobile per poi ricevere via email i risultati del valore e del prezzo stimato. Tra questi:

• La posizione, ad esempio, gioca un ruolo significativo quando si tratta del prezzo di un immobile. Dalla località allo specifico quartiere, occorre considerare cosa è cambiato nella zona da quando hai acquistato la tua proprietà e, guardando al futuro, cosa c’è in cantiere. Ci sono fattori (come possibili inondazioni o cedimenti, inquinamento atmosferico o vicinanza a discariche) che possono incidere positivamente o negativamente sul valore e di conseguenza sul prezzo di vendita.
• La tipologia di immobile, una casa indipendente e un appartamento sono alloggi molto diversi tra loro e hanno valutazioni diverse. Tuttavia, un piccolo appartamento in centro città potrebbe valere di più di una grande proprietà sita in un paesino.
• Tra le qualità più importanti in una stima immobiliare ci sono le dimensioni della proprietà, il layout e i materiali di costruzione. Il numero di stanze, di bagni, eventuali pertinenze (terrazzi, cantina, posto auto, ecc.), così come la distribuzione degli interni, in termini di metri quadri fanno la differenza.
• Anche le condizioni dell’immobile, sono importanti, una ristrutturazione effettuata, in corso o pianificata avrà solitamente un effetto positivo purché non vi siano ripercussioni negative sulla proprietà.
• L’anno di costruzione dice molto di un immobile, una casa moderna non varrà come una di inizio secolo scorso per fascino architettonico, ma se tubature e impianti sono quelli originali vale la pena riflettere, quanto migliori e nuovi saranno i materiali, tanto più sicura sarà la casa, nonché più ecosostenibile.
• Da non sottovalutare, infine, l’orientamento dell’edificio, l’esposizione a Sud è quella ottimale, perché offre molta luce in estate e si mantiene più luminosa e calda anche in inverno; così come l’altezza a cui è situato l’immobile, più è lontano da terra, migliore è la vista.
• Anche l’ambiente in cui si trova può incidere sulla valutazione. La qualità del trasporto e i collegamenti vari possono determinare il prezzo di una casa, se questi sono buoni o sono in fase di miglioramento ci sarà un impatto positivo. Così come i cambiamenti alle infrastrutture e i servizi locali nuovi o migliorati sono tutti fattori interessanti da considerare quando si calcola il valore di una proprietà. Da non trascurare anche il tasso di criminalità, potrebbe avere un effetto deleterio se fuori controllo.

Stimacasa valuta le tue proprietà

In determinati contesti finanziari o legali la valutazione di case, terreni, edifici commerciali e altri beni immobiliari è cruciale, sia che si stia acquistando o vendendo una proprietà, cercando finanziamenti o gestendo pratiche  assicurative o contenziosi. Fare una stima immobiliare è un processo meticoloso che prevede ispezioni, ricerche di mercato, analisi e applicazione di approcci di valutazione. Pertanto, prima di prendere decisioni affrettate e affrontare le complessità del mercato immobiliare occorre affidarsi alla competenza di valutatori qualificati che seguono standard professionali.

Stimacasa è una società immobiliare presente su tutto il territorio italiano da più decenni con sede legale a Roma, tra le prime in Italia ad abbracciare il concetto di Franchising Immobiliare che, ad oggi, gestisce una grande rete di affiliati e partner sia a livello locale che nazionale.

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Se stai cercando di vendere oppure affittare il tuo immobile e vuoi sapere prima quanto vale, gratuitamente e senza impegno, grazie alla professionalità, all’esperienza, alle competenze tecniche e di marketing, nonché all’assistenza personalizzata dei nostri consulenti, noi di Stimacasa possiamo fare un sopralluogo della tua proprietà e dar seguito alla stima e alla determinazione del prezzo affinché tu possa concludere al meglio qualsiasi transazione immobiliare.

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