In fase di acquisto o di vendita di una casa, è importante sapere qual è il suo valore di mercato
Se stai vendendo una proprietà, richiedere una valutazione è un ottimo modo per ottenerne il valore stimato, ma vale lo stesso se intendi acquistare. Attraverso una stima adeguata puoi sapere a grandi linee quale sia la fascia di prezzo della tua proprietà e cosa puoi fare per competere meglio con proprietà simili nella zona. Pertanto, prima di effettuare una ristrutturazione, rinegoziare un mutuo o stipularne uno nuovo, affittare o vendere casa, rivolgiti a professionisti esperti del settore come Stimacasa, solo così potrai sapere come valutare un immobile.
Scopri il valore della tua casa e il prezzo a cui potresti vendere sul mercato odierno
Conoscere la propria abitazione non significa conoscerne il suo valore. Tipologia, posizione, dimensioni e condizioni generali possono dare un’idea, ma non si è mai molto obiettivi in questo caso, soprattutto se subentra il fattore emotivo, i ricordi di una vita. Non possiamo fare a meno di sentirci attaccati alla nostra abitazione, ma il valore sentimentale di solito impedisce di ottenere un valore accurato della proprietà mentre dovremmo guardare fatti e cifre oggettivi.
Solo una stima immobiliare può determinare il valore di mercato dell’immobile. Il valore di mercato si riferisce al prezzo a cui una proprietà potrebbe essere venduta in base alle tendenze del mercato attuali e alle recenti vendite nella zona. Purtroppo, è un fattore che non si mantiene nel tempo, in quanto il valore di una casa è influenzato dall’andamento del mercato immobiliare, quindi, potrebbe cambiare anche se la casa rimanesse esattamente nelle stesse condizioni.
Ora, probabilmente, ti starai chiedendo come fare a sapere quanto vale la tua casa, ebbene, esistono diversi modi per determinare il valore di una proprietà, dipende anche da ciò per cui occorre, ci si può avvalere del calcolatore online di uno dei tanti siti immobiliari in rete oppure si può contattare un agente immobiliare locale.
Valutazione immobiliare professionale
Un stima immobiliare prende in considerazione una moltitudine di dati tratti da operatori immobiliari e fonti attendibili al fine di suggerire un prezzo equo (prezzo di mercato al momento della transazione) tenendo conto anche delle caratteristiche specifiche dell’immobile in questione. Dall’esattezza della valutazione dell’immobile oggetto della transazione (casa, terreno, villa) dipende, invece, il buon andamento di un progetto immobiliare (durata della realizzazione, prezzo equo e soddisfacente per entrambe le parti della compravendita immobiliare). Bisogna sempre tenere conto che un prezzo troppo alto costituisce un freno – quindi la perdita di opportunità di vendita – mentre un prezzo troppo basso rispetto al valore attuale del bene desta sospetti e incide sulla redditività.
Una corretta valutazione della proprietà fornisce il suo valore definitivo e, di conseguenza, la sua fascia di prezzo e cosa si può fare per competere meglio con proprietà simili nella zona. Pertanto, solo un professionista perito immobiliare, con una visita in loco, è in grado di calcolare il valore della proprietà in base a quanto segue:
- Posizione geografica
- Tipologia di immobile
- Localizzazione e area della proprietà
- Potenziale di sviluppo e zonizzazione
- Dimensioni dell’edificio e numero di stanze
- Disposizione e progettazione interna
- Architettura, età e condizioni generali dell’immobile
- Servizi e attrezzature
- Prestazioni energetiche
- Immediate vicinanze
Come si può intuire, il valore di un immobile può dipendere da molti aspetti che non sono controllabili dal proprietario, come, ad esempio, i cambiamenti nell’ambiente circostante, nel bene e nel male. Si pensi alla costruzione di nuove linee di trasporto pubblico, di un parco o ancora di cambiamenti che coinvolgono il quartiere o, addirittura, la città, migliorandone l’aspetto e la fruibilità. Quello che oggi vale 7 domani può valere 10.
Inoltre, ci sono altre caratteristiche che possono incidere sul valore di un immobile consentendo ai venditori una migliore comprensione della loro proprietà e come migliorarne il valore di mercato e, al tempo stesso, aiutando i potenziali acquirenti a ridurre il rischio di pagarla più del dovuto:
- Analisi del mercato immobiliare locale
- Prezzo di vendita medio della zona
- Immobili venduti nella zona
- Domanda e offerta
Conoscere il valore di un immobile è, quindi, fondamentale nel momento in cui ipotizzi di venderlo, per capire quale sia la cifra da esigere in base alle richieste del mercato e alle tue legittime aspettative.
Stimacasa sa come valutare un immobile
Stimacasa è una società immobiliare presente su tutto il territorio italiano da oltre trent’anni con sede legale a Roma. Tra le prime in Italia ad abbracciare il concetto di Franchising Immobiliare, oggi gestisce una grande rete di affiliati e partner sia a livello locale che nazionale.
Se vuoi vendere oppure affittare il tuo immobile e vuoi sapere prima quanto vale, grazie alla professionalità, all’esperienza, alle competenze tecniche e di marketing, nonché all’assistenza personalizzata dei nostri consulenti, possiamo fare un sopralluogo della tua casa e dar seguito alla stima e alla determinazione del prezzo affinché tu possa concludere qualsiasi transazione immobiliare al miglior prezzo e nel più breve tempo possibile.
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Avere la tua casa valutata per venderla è buono, ma avere la tua casa valutata gratuitamente e senza impegno è ancora meglio.
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