Quando e come valutare il valore di mercato di una proprietà

Vendere una proprietà non è semplice, è un processo complesso, fatto di molti passaggi, tutti indispensabili. Il modo migliore per ottenere un prezzo equo da utilizzare in fase di trattativa è farsi affiancare da un professionista del settore immobiliare, uno studio di architettura o un’agenzia di compravendita di case in grado di dare una valutazione coerente con il mercato. Le valutazioni immobiliari sono, pertanto, una parte fondamentale del settore immobiliare e vengono effettuate non solo per l’acquisto o la vendita di beni immobili, ma anche per la richiesta di un prestito ipotecario o per il calcolo delle imposte sulla proprietà. Le valutazioni possono essere effettuate da un valutatore professionista o da un agente immobiliare esperto che, per effettuare una stima accurata, deve visitare la proprietà e prendere in considerazione diversi fattori come l’età della proprietà, il suo stato di manutenzione, la posizione, la dimensione e tutto ciò che può influire sul suo valore.

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La vendita di immobili richiede competenze professionali: seguendo regolarmente la formazione immobiliare i professionisti del settore acquisiscono così metodi e competenze diverse che consentono la corretta stima e valutazione del prezzo di un bene immobiliare, sia esso un appartamento, una casa o qualsiasi immobile, in un determinato periodo al fine di concludere una vendita al prezzo più vicino alla realtà del mercato immobiliare.

I valutatori immobiliari utilizzano una serie di metodi per determinare il valore di una proprietà. Il metodo più comune è il confronto di mercato, che prevede l’analisi di proprietà simili nella stessa area geografica. Altri metodi includono l’analisi del costo di sostituzione, che valuta quanto costerebbe ricostruire la proprietà, e l’analisi dei redditi, che si basa sui redditi generati dalla proprietà.

La stima case è importante sia per i venditori che per i compratori. Per i venditori, una valutazione accurata può aiutare a stabilire il prezzo di vendita giusto e competitivo, evitando di vendere la proprietà ad un prezzo troppo basso o troppo alto; di contro, per i compratori, una valutazione accurata può aiutare a negoziare il prezzo di acquisto giusto, evitando di pagare troppo per una proprietà.

Qui di seguito i fattori che influiscono sul prezzo di un immobile:

• tipo di immobile: casa privata, appartamento, ecc.
• ubicazione della proprietà: da comune a comune può cambiare molto, soprattutto nelle città d’arte
• dimensioni dell’immobile, nonché planimetria e disposizione
• qualità dell’immobile: anno di costruzione, esposizione, materiali edili utilizzati, isolamento, pertinenze, possibilità di ampliamento, ecc.
• stato generale dell’immobile: manutenzione, costi previsti per riparazioni e risanamenti
• valutazione energetica e classe di efficienza energetica
• presenza di garage, cantina rifinita, giardino, piscina interrata, camino, ecc.
• servizi e collegamenti nelle vicinanze

Va detto, inoltre, che le valutazioni immobiliari sono spesso richieste anche dalle banche e dagli istituti di credito come parte del processo di richiesta di un prestito ipotecario. In questo caso, la valutazione viene effettuata per determinare il valore della proprietà che sarà offerta come garanzia per il prestito.

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Il compito di un perito immobiliare esperto è quello di fornire una stima accurata, sulla base di vendite comparabili e della situazione del mercato. Esistono molti metodi per valutare gli immobili, sia in valore di mercato che locativo, a seconda della destinazione e dell’uso dell’immobile considerato. Stimacasa è un Franchising Immobiliare sito in Roma che gestisce una vasta rete di affiliati su tutto il territorio italiano, avvalendosi di personale qualificato e abilitato in grado di analizzare i dati del mercato e di garantire la corretta valutazione dei valori di beni privati, commerciali e pubblici.

Il nostro scopo è realizzare i nostri desideri e quelli dei nostri Clienti. Grazie ad un metodo di valutazione immobiliare che combina know-how, esperienza e analisi dei dati siamo in grado di guidare la nostra clientela passo dopo passo dalla stima alla determinazione del prezzo per vendere bene qualsiasi proprietà, nel minor tempo possibile e a zero commissioni.

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