Come valutare un immobile e venderlo al miglior prezzo e nel minor tempo possibile
Oggigiorno, chi cerca casa, grazie ad Internet può consultare migliaia di annunci immobiliari, e quindi confrontare gli immobili tra di loro conoscendo anche la situazione del mercato, vale a dire, le proposte per ogni città o quartiere, il prezzo medio di case e appartamenti, i tempi di vendita, ecc. E chi invece vende una proprietà? Come fa a capire quanto vale? Al di là del valore affettivo è difficile stimare e dare una prezzo alla propria casa, bisogna tenere presente che ha un valore di mercato, che non sempre corrisponde al prezzo al quale l’hai acquistata. Questo valore dipende dall’evoluzione dei prezzi immobiliari, dell’offerta e della domanda al momento della vendita. La valutazione di un immobile, pertanto, è un passo fondamentale per poter vendere, in quanto anche i potenziali acquirenti sono più informati e sanno come muoversi. Per ottenere un preventivo affidabile e vendere così al miglior prezzo e nel minor tempo possibile la soluzione migliore è rivolgersi ad un professionista del settore.
L’agente immobiliare: quando e perché far stimare il valore della propria casa
La stima del valore di un immobile è un passo molto importante prima di effettuare una vendita. La sua realizzazione può avere molte motivazioni: un progetto di vendita a seguito di un trasferimento professionale, la necessità di un’abitazione più grande perché la famiglia si allarga oppure la semplice curiosità di conoscere il valore del proprio bene. In gioco vi sono diversi criteri da prendere in considerazione ed è sempre meglio individuarli con largo anticipo.
L’agente immobiliare è senza dubbio il miglior alleato per riuscire nella valutazione e nella vendita di un immobile. Chiaramente, una stima dettagliata deve essere effettuata in loco. Il serio professionista, che ha una reale competenza nel suo settore di intervento, senza alcun vincolo sarà, quindi, in grado di offrire il suo servizio e si prenderà il tempo e la cura di visitare l’immobile, per giudicarne i punti di forza e le eventuali debolezze e si baserà poi sui reali prezzi di vendita osservati sulle transazioni più recenti.
Per affinare il calcolo del prezzo di vendita della tua casa sarebbe opportuno contattare un immobiliare che conosce il mercato locale – il comune in cui si trova l’alloggio è uno dei criteri più determinanti. Inoltre, la valutazione di un immobile tiene conto di diversi aspetti:
- dalla tipologia (casa o appartamento, ufficio, negozio, terreno, ecc.)
- dalla sua ubicazione
- dal suo ambiente e dal livello di attrattività (vicinanza a scuole, parchi, negozi, servizi e trasporti pubblici)
- dalle sue caratteristiche generali (condizioni, se è nuovo, recente o vecchio, area, esposizione, numero di stanze, numeri di bagni, ecc.)
- dai servizi e dalle attrezzature (cantina, garage, giardino, piscina, ecc.)
- dallo stato del condominio se trattasi di un appartamento
- e chiaramente, dalla domanda
In genere tutti questi requisiti sono sufficienti a fornire un’idea del prezzo al mq metro nell’area e a dedurre il valore approssimativo della proprietà. Basti pensare che all’interno della stessa città esistono anche differenze significative tra i quartieri, così come da una via all’altra nella stessa zona. Gli immobili con architettura atipica o altre particolarità, ad esempio, possono superare il prezzo medio di mercato. In tal caso, solo la consulenza di un professionista che visita il tuo alloggio ti permetterà di stimare al meglio il tuo immobile.
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Vendere la propria abitazione per necessità di acquistarne un’altra o semplicemente a fini redditizi, richiede conoscenza ed esperienza. Per questo è meglio affidarsi a professionisti del settore come Stimacasa, un’agenzia immobiliare presente sul territorio italiano da oltre trent’anni sita in Roma che gestisce una grande rete di affiliati sia a livello locale che nazionale in continua espansione.
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