Meglio affidarsi agli agenti immobiliari, i professionisti del “mattone”

Vuoi vendere la tua casa? Pensi di metterla in affitto? O magari vuoi fare importanti interventi di ristrutturazione e devi richiedere un mutuo? In ogni caso, prima di qualunque azione, è fondamentale sapere quanto vale la tua proprietà sul mercato locale. In primis il valore di un immobile viene stabilito da chi lo possiede, ovvero il proprietario, che ha il diritto di determinare il prezzo a cui vuole vendere o affittare la sua proprietà, purché riesca ad avere un atteggiamento neutrale e distaccato, in tal caso il valore emotivo potrebbe essere fuorviante. Che fare, dunque? Basta rivolgersi ad un agente immobiliare qualificato, il solo in grado di determinare il valore di mercato immobili. Ecco alcuni semplici passaggi da seguire per avere la giusta valutazione della tua casa.

Quanto vale la tua casa? Richiedi una stima immobiliare

Durante una compravendita immobiliare il supporto di un professionista del settore può aiutare un venditore a stimare il valore di mercato del proprio patrimonio e guidarlo verso il giusto prezzo da richiedere basandosi sulla sua conoscenza del mercato locale, su uno studio serio di comparabili, nonché sulla sua esperienza. Il giudizio obiettivo di un perito abilitato segue un iter rigoroso e deve rispettare un rigido codice etico, che può rappresentare un’ulteriore garanzia di qualità. Concretamente, questi effettuerà un sopralluogo dell’immobile, quindi uno studio del quartiere e del mercato prima di emettere la sua valutazione.

Per poter fare una stima immobiliare adeguata devono essere presi in considerazione tutti gli attributi di un immobile:

• la dimensione del terreno
• la tipologia (appartamento, villetta a schiera, casale, ecc.)
• la superficie abitabile
• il numero di vani
• la disposizione e la progettazione interna
• la presenza di eventuali pertinenze e/o qualsiasi altra caratteristica cosiddetta concorrenziale, come una cantina, un garage o una piscina
• la classe di efficienza energetica

Altresì importante è la qualità dell’edificio, l’età, l’architettura, l’involucro esterno (tetto, mattoni, finestre, fondazioni) e le finiture interne, in particolare quelle della cucina e dei bagni. Inoltre, le condizioni generali non possono essere trascurate, l’acquirente, da parte sua, non può non considerare i costi della ristrutturazione nel suo budget. Molti clienti potenziali potrebbero addirittura rifuggire da un immobile che non si può definire “chiavi in ​​mano”.

Come abbiamo visto, vi sono una serie di fattori da considerare quando si stima il valore di una proprietà, tuttavia, la posizione resta il requisito fondamentale. Un immobile, anche se può essere ristrutturato, trasformato o, addirittura, ampliato non cambierà di certo mai la sua ubicazione, quindi, le strade, i quartieri, men che meno la città.

Stabilire il valore di mercato immobili non è affatto semplice come si possa pensare. Se in una casa cerchi specifiche caratteristiche devi anche scendere a compromessi, non è facile trovare quella ideale in tutto, pertanto, la collocazione resta il fattore che più influenza il valore di una residenza. A volte bastano poche centinaia di metri a separare due quartieri o due località e a giustificare una differenza di decine di migliaia di Euro di prezzo tra un immobile e l’altro: l’economia, l’occupazione, i trasporti pubblici, i servizi, la criminalità, la reputazione e la popolarità fanno di un quartiere il suo punto forte o debole.

Oltre alla città o al quartiere, bisogna tenere in considerazione anche l’ambiente intorno. Un immobile situato di fronte ad un parco avrà un valore di mercato maggiore rispetto ad un’abitazione situata sulla stessa strada ma il cui cortile si affaccia su un parcheggio o il retro di un altro edificio. Per questo motivo un’indicazione del giusto valore di mercato può essere ottenuta analizzando le transazioni immobiliari avvenute nello stesso periodo per proprietà con caratteristiche simili e ubicate nella stessa zona, i cosiddetti immobili comparabili.

Perché tenersi aggiornati sul mercato immobiliare

Il mercato immobiliare, così come altri, è regolato dalla domanda e dall’offerta. Se un tipo di immobile è popolare, il suo valore verrà adeguato al rialzo, soprattutto se questo tipo di offerta diventa raro. Occorre dire che prima di fissare un prezzo di vendita bisogna tenere conto anche della propria situazione personale. Se devi vendere il più rapidamente possibile per soddisfare i termini di un’offerta condizionata per l’acquisto di un’altra proprietà, potresti dover considerare di ottenere un po’ meno di quanto avresti voluto. Al contrario, se non c’è alcuna fretta, meglio aspettare per ottenere la cifra desiderata. Del resto, il tempo è denaro.

Stimacasa dà valore agli immobili

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