Devi vendere casa? Richiedi una stima immobiliare
Prima di vendere, ma anche prima di acquistare, conoscere il valore di una proprietà in Italia può essere molto difficile poiché i parametri da prendere in considerazione possono variare a seconda di diversi fattori. Però, è un’operazione molto importante che non può non essere considerata. Il valore di mercato rappresenta il prezzo equo al quale un immobile verrebbe venduto sul mercato aperto, e detto prezzo è dato dall’equilibrio tra domanda e offerta di mercato in base alla data di valutazione. Vediamo insieme come si calcola il valore di un immobile e cosa c’è da sapere in merito.
Determinare il valore di mercato di un immobile
Innanzitutto, occorre dire che il valore di mercato è diverso dal valore catastale e tiene conto delle caratteristiche dell’immobile (tecniche o economiche).
Tecnicamente, per calcolare il valore di una proprietà è necessario moltiplicarne la superficie commerciale per la metratura indicata e i relativi coefficienti di merito. Detto così può sembrare piuttosto semplice, ma conoscere la corretta metodologia di calcolo, è appannaggio solo di un professionista esperto in grado di determinare con accurata precisione la valutazione di un immobile. Quindi, affidarsi ad un agenzia immobiliare è d’uopo, anche se ci si può fare un’idea già attraverso il calcolatore online presente sui tanti siti immobiliari.
A chi non è capitato, anche solo per curiosità, di leggere gli annunci immobiliari sulle riviste specializzate o sui siti online? Trattasi di annunci di proprietà suddivise per zone territoriali, le cui quotazioni forniscono valori minimi e massimi di mercato, valori locativi, e si distinguono per tipologia di immobile e stato di conservazione, oltre ad altri fattori.
Attenzione, un’eventuale stima errata del valore di una proprietà potrebbe portare a stabilire un prezzo troppo alto e allungare i tempi di vendita; d’altro canto, nel caso in cui il prezzo sia troppo basso, il rischio è di vendere sì più rapidamente ma di non ricavare abbastanza soldi.
L’importanza del lavoro dell’agente immobiliare
Tutti sanno che nel settore immobiliare una delle variabili più decisive che determinano il valore di una proprietà è la posizione. Come nel resto del mondo, i valori immobiliari in Italia variano significativamente da regione a regione, tra città e città e tra area metropolitana, campagna, montagna e costa.
In generale, a prescindere da tutto, i prezzi immobiliari sono notevolmente più alti nelle grandi città come Roma, Milano, Firenze, Napoli rispetto alle province più piccole, tuttavia, ci sono molte località, anche di dimensioni meno importanti, in cui i prezzi sono sempre in aumento, basti pensare a Cortina d’Ampezzo, Portofino, Forte dei Marmi, Fiesole, alla Costiera Amalfitana, al Salento o alla Sardegna, e la cosa non sorprende affatto.
In questi luoghi, il flusso di mercato è più flessibile e affittare è spesso più facile e più conveniente che acquistare. Del resto, un mercato del lavoro più sano, l’accesso a servizi e comfort migliori, un numero maggiore di attrazioni e una qualità di vita percepita più buona fanno sì che le persone, potendo, ne siano particolarmente attratte facendo in tal modo aumentare i prezzi degli immobili.
Rivolgersi ad un agente immobiliare locale significa confidare nella sua conoscenza ed esperienza affinché un progetto di compravendita immobiliare possa concludersi nel migliore dei modi sia per chi vende che per chi acquista.
Per rispondere alle esigenze e alle possibilità della sua clientela si affiderà principalmente a due metodi:
- comparazione delle vendite: un metodo che prevede il confronto della proprietà in fase di valutazione con proprietà simili che sono state recentemente vendute nella stessa area. Il perito esaminerà fattori quali dimensioni, posizione, età, condizioni e servizi per determinare un valore di mercato equo;
- approccio basato sui costi: un metodo che prevede la stima del costo della ricostruzione della proprietà da zero o di un’importante ristrutturazione, tenendo conto di fattori quali il costo dei materiali, della manodopera e del terreno. Questo metodo è in genere utilizzato per proprietà nuove o costruite su misura ed è meno comunemente utilizzato per le case più vecchie.
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Stimacasa è un Franchising Immobiliare sito in Roma che gestisce una vasta rete di affiliati su tutto il territorio italiano da oltre trent’anni.
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