Vorresti vendere o affittare, ma sai quanto vale la tua proprietà?

L’abitazione in cui vivi attualmente non corrisponde più alla tua casa ideale? Forse ti sei reso conto che non copre tutte le tue esigenze? La famiglia è cresciuta, hai bisogno di uno spazio tutto tuo per lavorare, di un terrazzo dove poter passare un po’ di tempo all’aperto, oppure vuoi proprio cambiare zona, addirittura città o, magari, ti piacerebbe spostarti in campagna, dove l’aria è migliore e gli spazi abbondano. Quindi, è arrivato il momento di cambiare casa, ma prima di intraprendere una nuova avventura, potresti dover vendere il tuo immobile. Se non hai la minima idea di quanto valga e quanti soldi potresti ricavarne, in questo articolo vediamo insieme come calcolare il valore di una casa.

La chiave giusta per sapere a quanto puoi vendere la tua casa

Esistono diversi modi per conoscere il valore di una casa e, di conseguenza, fissare il prezzo corretto al momento della vendita. Uno di questi è attraverso il simulatore di uno dei tanti siti immobiliari che si trovano in rete che permette di calcolare il prezzo di qualsiasi immobile, inserendo sia il suo indirizzo esatto che i suoi riferimenti catastali, l’anno di costruzione, le condizioni, ecc.

Tuttavia, a far da soli è più che possibile che molti elementi importanti possano essere ignorati, in tal caso, se vuoi essere guidato e avere più informazioni possibili, meglio rivolgersi ad un agente immobiliare esperto. Solo un professionista conosce bene le dinamiche del mercato immobiliare, soprattutto locale, ed è in grado di dare una visione completamente professionale dell’immobile, lasciando da parte le speculazioni.

Per calcolare il valore di una casa bisogna prendere in considerazione determinati aspetti:

• tenere conto delle condizioni di mercato attuali
• osservare il mercato immobiliare locale
• considerare i fattori economici
• considerare le caratteristiche della casa
• esaminare i prezzi di vendita delle case simili nella stessa zona
• valutare la domanda e l’offerta del mercato
• avere la valutazione regolarmente aggiornata

Stima immobiliare comparativa

Il modo più semplice per calcolare il valore di mercato e, dunque, il prezzo di vendita di un immobile è attraverso la stima comparativa, che consiste nel valutare l’immobile attraverso il confronto con altri simili. Per fare questo è necessario analizzare la proprietà ed evidenziare le sue peculiarità, quali:

• la posizione: quando si valuta una casa è fondamentale. Sapere se si trova in un capoluogo di provincia o in un piccolo centro a diversi chilometri dalla città fa una grande differenza nel prezzo. Ad esempio, una casa di 70 metri quadrati con due camere da letto, un soggiorno, una cucina e un bagno non costerà allo stesso modo se si trova in città rispetto ad una piccola località. Inoltre, bisogna prendere in considerazione i servizi che ci sono nelle vicinanze (scuole, centri sanitari o ospedali, farmacie, biblioteche), il tipo e il numero di attività (negozi, bar, ristoranti, spazi dedicati al tempo libero come cinema, teatri, musei, palestre, ludoteche), come è servita dal trasporto pubblico, la presenza di parchi e spazi verdi;
• la tipologia di immobile: una casa indipendente e un appartamento sono alloggi molto diversi tra loro e hanno valutazioni diverse, molto dipende anche dalle dimensioni o dalla localizzazione. Un piccolo appartamento in centro città vale sicuramente di più di una grande proprietà sita in un paesino, ma si pensi anche ad una dimora storica, spesso di valore inestimabile;
• le dimensioni dell’immobile: la qualità più importante in una stima immobiliare sono le dimensioni e i materiali di costruzione. Il numero di stanze, di bagni, eventuali pertinenze (terrazzi, cantina, posto auto), così come la distribuzione degli interni, in termini di metri quadri fanno la differenza, a meno che non si tratti di un attico duplex con piscina privata, seppur piccolo;
• l’anno di costruzione: una casa moderna non varrà come una di inizio secolo scorso per fascino architettonico, ma se tubature e impianti sono quelli originali vale la pena riflettere, quanto migliori e nuovi saranno i materiali, tanto più sicura sarà la casa, nonché più ecosostenibile;
• il suo stato: occorre prestare particolare attenzione sia alle caratteristiche che alle condizioni dell’edificio che verrà venduto. Se necessita di importanti interventi di ristrutturazione, inevitabilmente il prezzo finale ne risente;
• l’orientamento: è un altro fattore importante, l’esposizione a Sud è quella ottimale, perché offre molta luce in estate e si mantiene più luminosa e calda anche in inverno; così come l’altezza a cui è situato l’immobile, più è lontano da terra, migliore è la vista.

Stimacasa

Stimacasa è una società immobiliare presente su tutto il territorio italiano da più decenni con sede legale a Roma, tra le prime in Italia ad abbracciare il concetto di Franchising Immobiliare. Ad oggi, gestisce una grande rete di affiliati e partner sia a livello locale che nazionale.

Se pensi di vendere oppure affittare il tuo immobile e vuoi sapere prima quanto vale, gratuitamente e senza impegno, grazie alla professionalità, all’esperienza, alle competenze tecniche e di marketing, nonché all’assistenza personalizzata dei nostri consulenti, noi di Stimacasa possiamo fare un sopralluogo della tua proprietà e dar seguito alla stima e alla determinazione del prezzo affinché tu possa concludere qualsiasi transazione immobiliare.

Inoltre, tra gli strumenti, sul nostro sito troverai il calcolatore online che ti aiuterà a vagliare la tua ricerca e a confrontare facilmente immobili del tuo stesso quartiere e con le stesse caratteristiche della tua casa in modo da poter calcolare il prezzo approssimativo a cui potresti venderla. In più, se hai le idee chiare su come trasferirti, ma ancora non sai dove, sul nostro motore di ricerca troverai anche la casa perfetta per te.

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