Richiedi sempre una valutazione della tua proprietà prima di metterla in vendita

Vendere casa è una scelta molto importante, qualunque siano le esigenze – acquistarne una nuova, a seguito di un trasferimento, per motivi di lavoro, ecc. – e il primo passo logico da fare è capire quanto vale. Al di là del valore affettivo, solo facendo stimare il proprio immobile prima di metterlo sul mercato, si avrà un’idea di quanto si possa ricavare dalla sua vendita, quindi, quanto realisticamente si potrà ottenere in termini economici. Nessuno vorrebbe vendere una proprietà per quello che pensa sia un prezzo equo, solo per scoprire in seguito che si sarebbe potuto ottenere un prezzo molto più alto. Ecco perché è importante che un perito qualificato effettui una valutazione formale di un immobile. Stimacasa valuta immobile Roma e ti aiuta a venderlo meglio.

Criteri di valutazione del mercato immobiliare italiano

I proprietari di casa, quando cercano di vendere la loro proprietà da soli, commettono spesso errori non considerando determinati aspetti fondamentali al fine di concludere un affare a buone condizioni. Sarebbe invece più opportuno preparare bene una vendita immobiliare con la giusta strategia. Ovviamente, è il mercato a determinare l’eventuale prezzo di vendita di un bene, ma è necessaria un’aspettativa di prezzo accurata e realistica in modo da poter scegliere un prezzo di quotazione adeguato. Questo passaggio, tuttavia, non si può improvvisare, occorre rivolgersi ad un professionista immobiliare che conosca perfettamente lo stato del mercato immobiliare e i criteri da tenere in considerazione.

Essere consapevoli del valore del proprio immobile è fondamentale, sia se stai vendendo sia se vuoi affittare. Ma, se vuoi vendere, soprattutto se non vuoi rimetterci, ci sono una serie di altri motivi per cui dovresti conoscere il valore della tua proprietà prima di metterla sul mercato. Un perito ne può individuare pregi e difetti e aiutare a fare aggiustamenti per ottenerne il miglior valore.

Come preparare una buona strategia di vendita immobiliare

I prezzi degli immobili si basano sull’opinione personale, o meglio, un acquirente è disposto a pagare quanto pensa che valga una proprietà e le emozioni in genere influenzano la sua offerta tanto quanto un’analisi delle recenti vendite comparabili. Se venditore e acquirente hanno entrambi accesso ad informazioni affidabili relative al bene e conducono la transazione immobiliare volontariamente e a condizioni di mercato, il prezzo che pagherà l’acquirente sarà il valore di mercato della proprietà.

Pertanto, solo agenti immobiliari esperti sono in grado di offrire ai venditori una buona idea di quale potrebbe essere questo valore di mercato prima che la proprietà raggiunga il mercato, ma la cifra che forniscono andrebbe vista solo come una guida approssimativa ai prezzi. Conoscere e ricercare il proprio mercato immobiliare locale contribuirà notevolmente ad arrivare ad una corretta valutazione e garantire la possibilità di prendere decisioni informate.

Una valutazione formale di una proprietà consente al professionista di comprendere tutti i fattori che influiscono sul valore di detto immobile per poi poter adottare un approccio sistematico per fornire un resoconto accurato ed equo della valutazione. Questa può essere totalmente gratuita se ci si affida ad esperti del settore immobiliare fornendo tutti i dati necessari al calcolo del valore della casa e confrontarlo con i prezzi di mercato degli immobili simili nella stessa zona.

Poiché i prezzi delle case variano in base alle loro caratteristiche, come la posizione, le condizioni di conservazione e la presenza di pertinenze quali box, cantina, ascensore, ecc., essere consapevoli di ciò che viene proposto consente anche di avere la garanzia di conoscere il prezzo giusto per vendere bene e in fretta la tua proprietà. A volte può bastare anche un piccolo restyling o fare piccole riparazioni alla casa per ovviare ai suoi punti deboli, se non addirittura lavori di ristrutturazione per far aumentare notevolmente il suo valore, così come mettere in risalto eventualità particolarità che la caratterizzano positivamente.

Per una valutazione accurata e affidabile dovrebbero essere considerati i seguenti fattori:

• età e condizioni dell’immobile
• dimensioni della proprietà (numero di camere da letto e bagni inclusi)
• spazio disponibile
• potenziale di miglioramento

Utilizzando questi fattori, qualsiasi agente immobiliare con sufficiente esperienza può valutare il valore di un immobile, ma esistono anche fattori esterni che possono influenzare la valutazione:

• strutture e servizi disponibili nella zona
• disponibilità di scuole, parchi giochi della zona
• numero di case nell’area che sono anche sul mercato
• numero di acquirenti che desiderano acquistare proprietà nell’area
• presenza di snodi di trasporto e facilità di spostamento
• classificazioni del rischio, come i rischi di mercato e ambientale
• vendite comparabili in zona ultimate di recente

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Il compito di un esperto immobiliare è quello di fornire una stima accurata, sulla base di vendite comparabili e della situazione del mercato. Esistono molti metodi per valutare gli immobili, sia in valore di mercato che locativo, a seconda della destinazione e dell’uso dell’immobile considerato. Il Gruppo Stimacasa, un Franchising Immobiliare sito in Roma che gestisce una vasta rete di affiliati su tutto il territorio italiano, si avvale di personale qualificato e abilitato in grado di analizzare i dati del mercato e di garantire la corretta valutazione dei valori di beni privati, commerciali e pubblici.

Abbiamo sviluppato un metodo di valutazione immobiliare che combina know-how, esperienza e analisi dei dati e siamo in grado di guidare la nostra clientela passo dopo passo dalla stima alla determinazione del prezzo per vendere bene qualsiasi proprietà.

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