Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una fase di profonda trasformazione, caratterizzata da un aumento significativo delle compravendite sia nelle isole che nel nord-est. Nel 2025, città come Cagliari, Venezia e Mestre hanno registrato volumi di scambio record, spinti da una domanda solida che, tuttavia, si scontra con una crescente scarsità di offerta abitativa.
Punti chiave
- Cagliari ha visto oltre 8.000 transazioni nella sola provincia durante il 2025.
- Venezia e Mestre hanno raggiunto il volume di compravendite residenziali più alto dal 2008.
- La scarsità di immobili disponibili sta alimentando un incremento costante dei prezzi di vendita.
- Il settore commerciale, in particolare i negozi, mostra una resilienza sorprendente a Venezia con volumi record negli ultimi 25 anni.
Il dinamismo del mercato a Cagliari
Il capoluogo sardo si conferma un polo attrattivo di grande interesse. Secondo i dati dell’Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate, la domanda è sostenuta principalmente da giovani coppie e investitori, attratti anche da mutui agevolati e soluzioni abitative sostenibili. La criticità principale resta la carenza di immobili, che spinge i prezzi al rialzo: nelle zone più esclusive come il Poetto e Monte Urpinu, le quotazioni possono toccare i 4.000 euro al metro quadro. Nonostante ciò, gli operatori del settore mantengono un cauto ottimismo, prevedendo una sostanziale stabilità per il prossimo futuro.
Il boom di Venezia e Mestre
Il comparto residenziale dell’area veneziana ha vissuto un anno eccezionale. Con quasi 4.000 transazioni registrate nel 2025, il territorio ha superato i livelli del 2008, segnando il quarto record consecutivo. Mentre nel centro storico i prezzi mostrano una stabilità consolidata, la terraferma di Mestre evidenzia una crescita più marcata, con un incremento dei valori che riflette una forte dinamicità. Il mercato delle locazioni, al contrario, presenta sfide diverse, con tempi di affitto in aumento e canoni in crescita sia in laguna che sulla terraferma.
Il settore non residenziale
Anche il mercato degli uffici e dei negozi a Venezia ha offerto spunti di riflessione interessanti. Se il settore degli uffici rimane sostanzialmente stabile, il mercato dei negozi ha registrato un risultato storico con 340 compravendite nel 2025, il dato più alto degli ultimi 25 anni. In questo segmento, la città lagunare si distingue per una controtendenza positiva rispetto alla media nazionale, confermando la capacità del territorio di mantenere un forte appeal commerciale nonostante le complessità logistiche.
