Il fondo Kryalos SGR, guidato dall’amministratore delegato Paolo Bottelli, ha finalizzato l’acquisizione di due immobili strategici nel centro di Roma per un valore complessivo di 35 milioni di euro. L’operazione mira a consolidare la presenza del gruppo nel settore dell’ospitalità italiana, affidando la gestione operativa al gruppo spagnolo Room00 per valorizzare il potenziale turistico della Capitale.
Punti chiave dell’operazione
- Investimento complessivo di 35 milioni di euro per due edifici situati in posizioni centrali.
- Acquisizione di una struttura esistente in via Amendola e di un immobile da riqualificare in largo Toniolo.
- Partnership strategica con Room00 Group per la gestione dei brand Room Urban Hostel e Letoh.
- Ottenimento di un finanziamento da 27,5 milioni di euro erogato da UniCredit.
Le caratteristiche degli immobili
L’operazione riguarda due asset distinti, entrambi situati in punti nevralgici per il turismo e la mobilità. L’edificio di via Giovanni Amendola 85, situato vicino alla stazione Termini e a via Nazionale, si estende su una superficie di circa 2.000 metri quadrati. La struttura, risalente agli anni Settanta e sottoposta a una completa ristrutturazione terminata nel 2021, è attualmente operativa come albergo a tre stelle con 50 camere.
Il secondo immobile si trova in largo Toniolo 4-6, a breve distanza dalla fermata della metropolitana di Piazza di Spagna. Questo complesso, più ampio con i suoi 2.800 metri quadrati distribuiti su sette piani fuori terra, sarà oggetto di un importante intervento di riqualificazione edilizia. Al termine dei lavori, l’edificio ospiterà un boutique hotel dotato di 45 camere, elevando l’offerta ricettiva di una delle zone più prestigiose della città.
La strategia di gestione con Room00
La gestione delle due nuove strutture è stata affidata a Room00 Group, operatore internazionale già attivo nel settore degli ostelli premium e degli hotel di design. La sinergia tra Kryalos e il gruppo spagnolo prevede una differenziazione dell’offerta in base alla tipologia di clientela. L’immobile di via Amendola opererà sotto l’insegna "Room Urban Hostel", mentre la struttura di largo Toniolo sarà convertita nel brand "Letoh", una catena di boutique hotel già presente in diverse città europee.
Secondo i vertici di Room00, Roma rappresenta un mercato fondamentale per la crescita del gruppo, con l’obiettivo di raggiungere quota dodici strutture operative nella Capitale entro i prossimi due anni. La collaborazione conferma la capacità di Kryalos di attrarre partner internazionali di alto livello per la gestione attiva dei propri asset immobiliari.
Visione e prospettive future
Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos SGR, ha sottolineato come questi investimenti rappresentino un passo significativo nel percorso di consolidamento del portafoglio hospitality. La strategia del fondo si concentra sulla selezione di asset con caratteristiche uniche e un forte potenziale di valorizzazione, puntando su efficienza gestionale e qualità dei servizi offerti.
Oltre all’acquisizione, il supporto finanziario di 27,5 milioni di euro concesso da UniCredit evidenzia la solidità dell’operazione e la fiducia del sistema bancario nel modello di business di Kryalos. Questa iniezione di capitale permetterà di sostenere i lavori di ristrutturazione e di ottimizzare ulteriormente la gestione del fondo dedicato all’ospitalità, posizionando la società come uno dei principali attori nel panorama immobiliare italiano.
