Il panorama immobiliare italiano vive una fase di profonda trasformazione. Mentre grandi città come Milano e Firenze cercano di recuperare il controllo sul patrimonio pubblico per finalità sociali, il sistema fiscale nazionale fatica a garantire una tassazione equa ed efficiente sugli immobili, evidenziando criticità strutturali e amministrative che persistono da anni.
Punti chiave
- Milano ha chiuso l’era dei fondi immobiliari, riacquisendo la piena gestione di 170 appartamenti.
- Firenze punta a destinare il patrimonio dell’Asp Montedomini all’edilizia sociale calmierata per contrastare l’emergenza abitativa.
- L’evasione dell’Imu in Italia supera quella dell’Iva, segnalando l’inefficacia dell’attuale sistema di riscossione e la necessità di una digitalizzazione dei processi.
Il ritorno al pubblico: il caso di Milano
Palazzo Marino ha recentemente segnato la fine di una stagione ventennale caratterizzata dall’uso di fondi immobiliari per la gestione dei beni comunali. Nati tra il 2007 e il 2010, questi strumenti finanziari avevano portato alla dismissione di numerosi asset pubblici. Con l’estinzione delle quote residue, il Comune di Milano riprende il controllo diretto di 170 appartamenti, chiudendo definitivamente una fase in cui il patrimonio pubblico era visto prevalentemente come una risorsa da alienare.
La gestione del patrimonio sociale a Firenze
Anche a Firenze si discute intensamente della valorizzazione del patrimonio pubblico. L’Asp Montedomini ha chiarito la propria posizione in merito alle polemiche sugli affitti brevi, precisando che solo una minima parte delle unità immobiliari è destinata a tale scopo. L’amministrazione comunale, guidata dalla sindaca Sara Funaro, ha annunciato l’intenzione di collaborare con la Banca Europea per gli Investimenti (Bei) per trasformare gli immobili inutilizzati in alloggi di edilizia sociale, offrendo una risposta concreta a chi non può accedere al mercato privato ma non ha i requisiti per le case popolari.
Il paradosso fiscale dell’Imu
Nonostante gli immobili siano beni facilmente tracciabili, l’Italia affronta un paradosso fiscale: l’Imu presenta un tasso di evasione superiore a quello dell’Iva. Il "tax gap" dell’imposta sugli immobili si attesta intorno al 21%, una cifra allarmante se confrontata con la progressiva riduzione dell’evasione dell’Iva, favorita dalla fatturazione elettronica e dalla digitalizzazione. La debolezza risiede nella scarsa qualità delle banche dati catastali e nella difficoltà dei comuni nel recuperare i tributi.
Per invertire questa tendenza, gli esperti suggeriscono l’adozione di un sistema di dichiarazione pre-compilata. Questa soluzione, a costo quasi nullo, eliminerebbe l’onere dell’autodichiarazione per i cittadini, incentivando il corretto versamento dell’imposta e semplificando la gestione per i piccoli comuni, spesso sprovvisti di uffici tributari adeguati per i controlli capillari.
