Cambio mutuo
Acquistare una casa è spesso il coronamento di un sogno e il mutuo immobiliare è uno strumento utile per realizzarlo. Tuttavia si tratta di una scelta da valutare con attenzione: un mutuo è un impegno finanziario notevole e di lungo periodo, e nel tempo le condizioni che hanno portato alla scelta di una determinata tipologia di mutuo, sia quelle dei mercati finanziari (con la variazione dei tassi di interesse) sia quelle personali e familiari, possono mutare. Per questo è utile riesaminare la scelta nel corso della vita del mutuo.

Il mercato offre una vasta gamma di soluzioni e recentemente sono state introdotte importanti novità nella legislazione. Portabilità : Trasferire il mutuo verso una nuova banca Questa operazione, detta di portabilità, avviene senza la richiesta di consenso della banca di provenienza, e ti permette di stipulare un nuovo mutuo di importo pari a quello del debito residuo in essere, consentendo alla nuova banca di subentrare nella garanzia ipotecaria del mutuo precedente.

È un processo totalmente gratuito. Sono gratuiti:

• la chiusura del vecchio contratto di mutuo, comprese le penali di estinzione anticipata;
• l’annotazione della surroga;
• la concessione del nuovo mutuo, inclusi l’istruttoria, gli accertamenti catastali e gli eventuali costi notarili.

Dopo aver verificato sul mercato le migliori condizioni offerte, e individuato quindi la banca con cui effettuare l’operazione, puoi richiedere direttamente alla nuova banca di effettuare la portabilità senza necessità di rivolgerti alla banca originaria.

Questo è possibile anche grazie a una procedura di colloquio elettronico (“cambiomutuo”) che consente, in maniera rapida ed efficiente, lo scambio di informazioni tra la banca originaria e la nuova banca sull’importo del debito residuo del mutuo in essere e sulla data di possibile formalizzazione dell’operazione.

Così, di norma entro 10 giorni lavorativi dalla ricezione della richiesta da parte della banca originaria, anche tu potrai conoscere queste informazioni e fissare la data di formalizzazione dell’operazione di trasferimento del mutuo alla nuova banca.